?2016年9月底開始的新一輪房地產調控，讓一二線城市及環熱點周邊區域房地產市場明顯降溫。
??從限購、限貸、限價、限售到限住房類型，一系列調控措施顯現效果。與此同時，房地產結構性調整勢在必行。
??近期，上海、北京、深圳、廣州、福州等多個城市制定了大規模的供地計劃。如《上海市住房發展“十三五”規劃》中提出，計劃在2016~2020年期間供應5500公頃宅地，可提供住房170萬套，比“十二五”期間增加60%。而此前，北京發布的規劃當中，未來5年，計劃新增供地6000公頃，年均供地比過去3年均值增長50%。
??在上海易居房地產研究院監測的50個典型城市中，今年上半年土地成交面積達8750萬平方米，同比增長20%，其中一線城市漲幅為42%。
??近年來，熱點城市房價不斷上漲，居民首次購房年齡呈現逐漸推遲的趨勢。如北京首次購房平均年齡從2010年的30歲推遲至2016年的34歲。同時，房貸月供與房租的“鴻溝”越拉越大，相繼進入社會的85后、90后和00后更加偏好租房，導致租房需求大幅增加。
??此外，外來人口居住穩定性提升。2014年，約2.53億城鎮外來人口當中，有大約60%攜配偶、子女一起流動。其中，72%的流動人口選擇租房居住。
??目前，城鎮化已進入“下半場”，即大城市化，根據國家統計局最新公布的數據，2015年，京津冀、長江三角洲、珠江三角洲三大城市群，以5.2%的國土面積集聚了23.0%的人口。
??因此，目前住房需求較為緊迫的是大城市，特別是五大都市圈（包含西部成渝和中部武漢鄭州）內的核心城市。
??隨著人口集聚，熱點城市的供地結構發生明顯變化——全面向保障性住房（主要是公租房）和自持物業的租賃住房轉變。
??比如，“十三五”期間上海計劃新增供應的170萬套住房中，租賃住房占比達到60%；未來5年北京新增的150萬套住房中，租賃住房50萬套；深圳未來5年計劃供應65萬套住房中，保障性住房35萬套。
??與此同時，新增供地“自持并租賃”也呈現常態化趨勢。7月4日，上海發布兩則擬出讓地塊公告，用途都為“租賃住房”，競得人須將全部物業自持并出租。2016年以來，熱點城市供地附加“競自持”條款的現象越來越普遍。
??可以看出，租賃需求在迅速崛起。
??最近，廣州樓市的“租住同權”引發熱議。
??根據廣州市政府辦公廳印發的《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，除了賦予符合條件的承租人子女就近入學等公共服務權益、保障租購同權以外，廣州還將劃出一定比例的公共租賃住房，優先滿足符合條件的中低收入住房公積金繳存人，并明確允許商改住。
??在過去一周里，不僅廣州有“租住同權”的政策出臺，住房城鄉建設部等9部門聯合印發了《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市,加快發展住房租賃市場。廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶12個城市作為首批開展住房租賃試點的城市。
??對此，業內分析人士稱，租購并舉是房地產長效調控的政策之一，《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》的印發，有利于提高租房者權益、穩定租賃關系、增加租賃房源，加大供給以緩解房價上漲，并讓更多的人可以通過租房而不是買房來保障居住需求，有助于市場平穩。
??牛慧麗